| 下一個(gè)風(fēng)口在印度房地產(chǎn)市場(chǎng)？ |
根據(jù)FT最近報(bào)道，如今主要國(guó)際投資集團(tuán)正在出售而非收購(gòu)中國(guó)房產(chǎn)。逐漸降溫的國(guó)內(nèi)樓市使得逐利本性驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)商們黯然神傷，放眼望去，貌似我們的鄰居——印度，這個(gè)和中國(guó)有著類(lèi)似人口規(guī)模和強(qiáng)勁GDP增長(zhǎng)速度的新興市場(chǎng)，孕育著雨后春筍般的機(jī)會(huì)。
印度現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟怎樣呢？
竺道公司的CEO王超告訴GT，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)在上一任國(guó)大黨執(zhí)政末期即2012年前后一度非常蕭條，資本熱錢(qián)撤離加上融資成本極高，開(kāi)發(fā)商資金緊張，許多樓盤(pán)陷入停滯狀態(tài)。但這一狀況在2014年莫迪政府上臺(tái)后，伴隨著印度經(jīng)濟(jì)活力的整體釋放，尤其是城市化進(jìn)程加速之后，中產(chǎn)階級(jí)的可支配收入逐步提高，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端得到了大幅度提振。
同時(shí)，隨著Make in India和Digital India的持續(xù)深入，符合現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的供給極其有限，滿足不了日益增長(zhǎng)的需求。在一系列的刺激下，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年前后急劇升溫。 面對(duì)潛力如此巨大的印度房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)房企豈能袖手旁觀？！目前，萬(wàn)達(dá)、碧桂園、復(fù)星和華夏幸福在內(nèi)，至少5家中國(guó)企業(yè)正在雄赳赳氣昂昂地進(jìn)軍印度。 萬(wàn)達(dá)在2016年年初與印度哈里亞納邦簽訂了合作備忘錄，投資100億美元在那里建萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)新城，這在當(dāng)時(shí)可是鮮有揮擲大手筆的中國(guó)企業(yè)。華夏幸福已在去年實(shí)現(xiàn)了印度產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的重大突破，同樣碧桂園也在去年進(jìn)行了印度項(xiàng)目的洽談，據(jù)悉會(huì)在今年落地。
印度政府對(duì)中國(guó)房企的進(jìn)入又持什么態(tài)度呢？
王超告訴GT，印度房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)外資的開(kāi)放程度還是比較高的，中國(guó)企業(yè)參與開(kāi)發(fā)沒(méi)有任何問(wèn)題，甚至政府還調(diào)低了對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)模的要求，目的也是希望能有更多的投資者進(jìn)入。但值得注意的是，針對(duì)住宅類(lèi)地產(chǎn)，外資可以拿地開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售，但是不可以持有產(chǎn)權(quán)，炒房類(lèi)的行為還是要謹(jǐn)慎。
且來(lái)聽(tīng)聽(tīng)潛在投資者的聲音：
來(lái)自天津的劉女士早在2014年因?yàn)楸旧韽氖碌奈锪鳂I(yè)務(wù)第一次去了印度，“我們公司和印度一直有合作，最開(kāi)始去印度單純?yōu)榱宋锪鳂I(yè)務(wù)的開(kāi)展，然后經(jīng)過(guò)近幾年的實(shí)地走訪，發(fā)現(xiàn)印度的房地產(chǎn)市場(chǎng)也很好”，劉女士說(shuō)道。 “我覺(jué)得現(xiàn)在的印度和中國(guó)改革開(kāi)放初期的80年代很像。印度人口眾多，人們對(duì)土地的需求也越來(lái)越旺盛，我對(duì)這個(gè)市場(chǎng)很有信心，”她說(shuō)。 為了更好地開(kāi)展印度的物流業(yè)務(wù)，劉女士已在去年在印度的印多爾（印度中央邦的繁華都市）注冊(cè)了一家物流服務(wù)公司，并告訴GT，為了以后更好地開(kāi)展業(yè)務(wù)會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)倉(cāng)庫(kù)等。 香港印客國(guó)際有限公司的CEO吳順煌于2015年在印度首都新德里開(kāi)設(shè)了分公司，從事眾創(chuàng)空間的業(yè)務(wù)。他同樣表示很看好印度的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，“印度的基礎(chǔ)建設(shè)條件差，人們改善生活環(huán)境的需求也很強(qiáng)烈，而中國(guó)企業(yè)在基建方面又非常有經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入印度市場(chǎng)后會(huì)有積極作用，可以為當(dāng)?shù)氐姆科髽?shù)立榜樣，幫助其拓寬產(chǎn)業(yè)視野。”
當(dāng)問(wèn)到是否會(huì)在印度購(gòu)置住宅時(shí)，吳表示中國(guó)人是沒(méi)法以個(gè)人名義在印度買(mǎi)房子的，但是以印度公司的名義可以購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)。 吳提到自己的公司也有此計(jì)劃，但是還要看馬上7月份將要出臺(tái)的消費(fèi)與服務(wù)稅GST（Goods and Services Tax），和我們國(guó)內(nèi)征收的營(yíng)業(yè)增值稅類(lèi)似，因?yàn)樗鼤?huì)對(duì)整個(gè)印度經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一定的影響，所以吳說(shuō)包括自己身邊的人也在處于觀望狀態(tài)。 聽(tīng)到中國(guó)人不能在印度買(mǎi)房子，小編還是為之一驚的，趕緊查了查印度的相關(guān)政策。
敲黑板： 在印度的外籍居民是可以購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的，但不包括以下幾個(gè)國(guó)籍的公民：巴基斯坦、孟加拉、斯里蘭卡、阿富汗、中國(guó)、伊朗、尼泊爾、不丹。 未來(lái)投資機(jī)會(huì)如何？
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴GT，受益于城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)，后續(xù)印度的地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)會(huì)繼續(xù)增加。當(dāng)然此類(lèi)國(guó)家的土地市場(chǎng)有較強(qiáng)管控，外來(lái)資本介入后如何和地方政府的城市規(guī)劃進(jìn)行配合，是一個(gè)難點(diǎn)。可考慮結(jié)合“一帶一路”等概念積極做好相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。
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